售楼处通常说的“内部房源”有哪些呢？这种房子靠谱吗？

　　随着国内经济的迅速发展，人们对生活质量开始有了新的追求，而拥有一所住房对于人们来说无疑是人们最基础的幸福。

　　但目前的房价，对于普通人来说还是非常高昂的，一线城市的房价更是超过万元。

　　甚至在某些黄金地段，一座二三十平方米的住宅，都可能达到百万，这对于我国目前月平均可支配收入仅3077元的普通人来说，无疑是天文数字。

　　所以，对于购房人来说，想购买一所合乎心意，并且能够承担的房子，可以说跑断腿，磨破嘴，时刻关注着新楼盘以及房价、优惠政策等的变化。

　　若是此时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜，这种房子靠谱吗？

　　其实现在许多行业与商品，都存在“内部”价格之说，因为所有行业都存在，为员工或是其他渠道人员提供便利的情况，一台电视、一辆汽车都可能涉及“内部”价格。

　　但是房子并不是普通商品，动辄几十万甚至上百万的房子，若是稍有差池，那么购房人十几年甚至几十年的积蓄都可能打了水漂，所以所有人都会对其慎之又慎。

　　第一种，可以信任的“内部房源”，一般有三种，福利房、捂盘房、关系房。

　　福利房，顾名思义，就是一些实力雄厚，且福利待遇较好的开发商，为员工谋得的福利。

　　价格往往远低于售卖价格，这些房子与正常售卖的房子，没有什么区别，只是企业为了留住员工或是奖励员工，提高员工的积极性而使用的一种手段。

　　虽然对于普通人来讲，购买一所住房很吃力，但对于开发商来讲，让些利润确实不算什么，而用来激励员工，让员工为公司出谋划策，赢得更高的利润显然更加划算。

　　如果员工有需求，那么就可以自行享用，而如果员工没有购房需求时，则会将福利房转让。

　　价格只要比售卖价低，那么就会很受欢迎，员工可以从中赚一笔差价，而购房者可以享受低于市场价的房子，双方互赢。

　　捂盘房则是开发商为赢取更多利润，而提前预留的房子，在一些待开发的区域，或是发展前景较好的区域的开发商，会预判未来房价的涨跌情况。

　　如果有很大的上涨空间，那么开发商则会预留一些房子，在房价涨起来之后，以内部房源的名义以低于市场价格售卖房产。

　　但实际上比最早售卖时价格高很多，但是房源一般靠谱，不会产生太多的隐患，赚取利润的同时，也会给购房人带来相对较大的优惠。

　　关系房很容易让人联想到关系户，事实上也的确如此，形式也与捂盘房差不多，一些与开发商有关系的人或者单位，预留几套房子，但不会办理产权证。

　　在房价涨起来之后以内部房源的名义售卖，从中牟利，但对于购房者来说，却可以说是大大的优惠。

　　工抵房，就是被抵押出去的房子，一般是开发商为了后续投资，向银行或者企业贷款、融资等而抵押出去的。

　　该项目下的房产产权或者使用权，虽然空着，售楼处也在售卖，但因为其存在的产权问题，会以内部房源的形式低价售出。

　　清退房，是在楼盘开盘时，被人加付押金预订出去的房子，但是由于在办理房贷时，可能被拒绝或是没有余力支付购房费用等问题，有一些人不能够继续购房，那么房子就会被清退。

　　从本质上来说这样的房子还是新房子，但是因为经过清退，就给人一种“二手房”的感觉，价格就会受到影响，从而有了低价的“内部”价格。

　　尾盘房，简单来说就是在楼盘开始售卖后，因为楼层、采光、户型等不受欢迎，而被剩下的房子。

　　一般按照正常价格很难卖出去，这时如果采用内部房源的方式低价售卖，则可以有很大机会卖出去。

　　无论是工抵房，还是清退房、尾盘房，或多或少都会存在一些问题，有些问题不影响购房者的产权以及使用，而有些问题则会损害购房者的利益，需要谨慎对待。

　　没有无缘无故的爱，也不会有无缘无故的便宜，所谓无利不起早，既是在房子这样如此巨额商品上让利，那么售卖者与房子都需要购房者谨慎对待。

　　虽然看似所有种类的内部房源，在表面上都没有太多问题，但购房者在选择内部房源时，一定要确定好这个所谓的内部房源产权归属问题，是属于开发商还是个人，是否存在债务以及产权纠纷，是否会影响购房人的产权归属。

　　再有，无论是哪一种内部房源，其在销售时一般都会是在楼盘内正常的房子销售之后，那么，虽然按照商场售价是属于低价购买，但备案价一般都会比低价还低。

　　这样就会涉及首付的问题，首付是按照实际售卖价格计算的，这就会造成实际的首付价格，会高于备案首付的价格，也会给购房者带来压力。

　　但是从市场价格来看，购房者还是获得了优惠，这种就是仁者见仁，看购房者怎么看了。

　　当然，还有一种情况，并不属于这六种“内部房源”，那就是诈p，骗子会抓住购房者对于购房以及优惠的渴望心理，实行诈p。

　　据统计，我国家庭存款达到50万的不足518万人，53万元对于普通家庭来说，是需要家人省吃俭用十数年才能积攒下的积蓄，这也告诫所有人在面对诱惑时要保持冷静。

　　虽然在“内部房源”面前，可能会省几万甚至几十万，但如果没有百分之百的保证，还是不要轻易相信这种优惠吧。

　　毕竟我们的积蓄都是用汗水堆积的，若是不能确保万无一失，稍有差池，几十年的努力就可能化成泡沫，得不偿失。售楼处通常说的“内部房源”有哪些呢？这种房子靠谱吗？