购房合同属于什么合同类型？在湛江购房需要签订哪些？

　　买房时一件很费心思的事情，在房屋的选择上以及房屋的装修上，都是要费很大功夫的。同样的，在购房过程中，每一项手续的办理，也需要购房者多加费心，因为在这之间，购房者需要签订很多的合同，每一项合同的作用不一。那么很多人便想询问了：购房需要签订哪些合同?购房合同属于什么合同类型?

　　一、购房需要签订哪些合同

　　按照时间顺序，购房时需要签订的合同如下：

　　1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。

　　2、商品房预售合同：主要涵盖房屋权属、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费相关规定、权属转移登记、争议解决等方面。需要看清开发商是否有五证及相应证号。

　　3、补充协议：补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项，因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的。

　　4、物业服务合同：物业服务合同是规定业主与物业服务企业双方权利义务关系的重要法律文件。

　　5、业主大会公约：业主公约是每一位业主共同遵守的约定，在业权转让或物业出租时，需要将业主公约转交新业主或租户以便参阅，然后签名和按手印就可以。

　　6、抵押贷款合同：向银行贷款买房时，需要与银行签订抵押贷款合同，借款人到期返还借款并支付利息。

　　7、房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

　　8、其他合同。

　　二、购房合同属于什么合同类型

　　购房合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同类型有：纸质合同、半网签合同、网签合同：

　　1、纸质合同

　　是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

　　2、半网签合同

　　合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

　　3、网签合同

　　网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

　　购房时，对于签署的每一份合同都要认真对待，合同内容比较多，一定要看清楚每一项条款，没有疑议后，再签订。以上就是关于“购房需要签订哪些合同?购房合同属于什么合同类型?”的一些内容，希望能为大家提供一些参考。

　　房贷银行面签注意什么细节？银行面签的材料有哪些？

　　办理房贷时，借款人需要提交各种申贷资料，银行收到申贷资料后，会根据借款人提交的个人资质进行综合评估，初审通过后，就会开始面签。银行面签是非常重要的一个环节，将会影响贷款总额，也就相应的会影响买房者需要支付的首付、月供等，而房贷还款情况对个人信用会产生很大的影响，那么房贷银行面签注意什么细节?银行面签的材料有哪些?

　　一、房贷银行面签注意什么细节

　　1、穿着得体：在进行房贷面签时，申请人一定要注意自己的着装，保持自信沉着的心态，耐心处理面签事宜。

　　2、准备好申请资料：在进行面签时，认真准备好工资卡流水账单、本人身份证、银行存款证明、在职证明、收入证明等资料。

　　3、必须亲自到场：如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

　　4、认真回答问题：工作人员一般会针对申请资料对申请人进行提问，申请人一定要认真回答各项提问，不要胡编乱造。

　　5、注意是否其他贷款是否已还清：银行会严格查询贷款人真实身份和信用情况，所以贷款人要时刻注意自己的其他贷款情况是否还清。

　　二、房贷银行面签的材料有哪些

　　在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者，根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，具体情况如下：

　　1、必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证[事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。]

　　2、借款人已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

　　3、借款人单身：只需一人到场并提供必备材料。

　　4、借款人离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议[离婚协议要民政局调档]。

　　综上，购房者到银行申请贷款之前，需要做好功课，避免不必要的麻烦。以上就是对于“房贷银行面签注意什么细节?银行面签的材料有哪些?”的相关介绍，感谢各位的阅读。购房合同属于什么合同类型？在湛江购房需要签订哪些合同？