物业费什么情况下可以不交？物业费没交被起诉有什么后果？

　　现在，很多小区都配备的有物业公司进行管理，但是物业管理企业所提供的服务并不是免费的，通常物业公司在为小区也业主提供服务时，会与业主签订物业服务合同，物业公司按合同规定提供相关服务，业主们则需要按照合同约定交纳物业费。如果业主长期拒交物业费，物业公司在协商未果时，可能会对业主提起诉讼。那么业主如果物业费没交被起诉有什么后果?哪些情况可以不交或少交物业费?

　　一、物业费没交被起诉有什么后果

　　无正常理由没交物业费被起诉，最后的结果往往是业主还是要正常交物业费，而且长期不交物业费的，很可能违反了物业合同中的条款，要承担违约赔偿责任，主要后果如下：

　　1、法院支持物业公司按照合同约定收取滞纳金;

　　2、物业合同中有关于违约金的条款，按照合同约定执行;

　　3、物业合同中没有约定或约定不明确的可以按照银行同期借款利息支付;

　　4、当出现过高的违约金或者过低的违约金时，当事人可以通过法律手段请求调整;

　　5、另外，业主败诉的，需要支付诉讼费。

　　二、哪些情况可以不交或少交物业费

　　1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，在这种情况下业主或使用人可以不交物业费。

　　2、物业服务收费标准要根据政府指导价来制定，业主对超过指导价的部分可以拒交。

　　3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应部分的物业费。

　　4、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的物业费。

　　5、物业合同中存在霸王条款的，业主可以拒交物业费。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

　　6、物业没有履行合同的，比如没有按合同要求定期清理下水道，业主保留相关证据后，可以拒交物业费。

　　7、如果房子超过一年的时间未入住使用，可以申请将房屋判定为空置房，这种情况可以少交物业费。

　　三、不交物业费的几个误区

　　1、未居住使用可拒交物业费

　　物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。[物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外]

　　2、未签物业合同可拒交物业费

　　业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

　　总之，物业费没交被起诉之后，作为业主如果没有相关的正当理由一般都是会败诉的，最后的结果往往是补交物业费和违约金。以上就是关于“物业费没交被起诉有什么后果?哪些情况可以不交或少交物业费?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。物业费什么情况下可以不交？物业费没交被起诉有什么后果？