如何认定是不是首套房？买了一套房又卖了再买房算首吗？

　　众所周知，买房时首套房要比二套房、三套房更加优惠，主要是因为首套房的首付比例更低，如果贷款的话，贷款的利息更低，买房时能享受契税减免优惠的政策，所要缴纳的税费更少。但是，对于首套房的认定是有一个标准的，并不是个人之前没有买过房子，第一次购买的房子就是首套房。那么继承的房产算首套房吗?首套房是如何认定的?

　　一、继承的房产算首套房吗

　　如果继承的房产已经过户到自己名下，那么再买房就不能算是首套房了。因为划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，继承的房产也算是名下的房产，得到房子如果是住宅的话是会记入家庭住房总数的，不管是何种形式取得的都算。

　　首套房需满足的三个条件：一是购房人年满18周岁;二是买的是90平方米及以下的普通住房[90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠];三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　二、首套房是如何认定的

　　对于首套房的认定，通常有以下三个标准：

　　1、认房不认贷

　　所谓的认房不认贷就是银行只看购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再买房就算是首套房。

　　2、认贷不认房

　　如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑购房者名下时候有几套房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再买房仍旧是按照首套标准。

　　3、认房又认贷

　　认房又认贷就是银行既会看购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

　　以上就是关于“继承的房产算首套房吗?首套房是如何认定的?”的一些介绍，符合首套房认定条件的购房者可向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最低首付款比例和贷款利率水平。

　　三、买了一套房又卖了再买房算首套房吗？

　　买了一套房又卖了再买房算是首套房。前提是你要出售的房产无论是贷款还是全款，出售的房产手续一定要结清。其实早在2014年9月30日，央行和银监就会发布了一条《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中就提到“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。”也就是我们后来所说的“认贷不认房”。是否买的是首套住房，关乎着买房的利率和税费，各地还存在一点差异，相信大家也非常关注。那么，能否被认定为首套住房，其实也有一个鉴定标准。接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

　　一、贷款买了一套或多套住房，后来全部卖掉

　　1、你的商贷已经还完，你还要去银行开具贷款结清证明，这样你再买房，名下无房产，也会按照首套住房来算。这里你一定要知道，以前都要亲自去银行开具款结清证明，随着信息时代不断发展，现在陆续有一部分银行已经开通网上办理，只需要下载打印拿到这个证明，不仅仅是能够再次享受首套房优惠政策，也证明你首套购房的手续结清完毕。

　　2、房屋登记系统查询不到你的房产，但在银行征信系统能查到贷款，也是可以按照首套房产来购买的。这种情况一般都是购买了小产权、或者未进行备案，并没有合规的手续的房产，只有贷款记录不能够证明你用于买房的贷款，你再次买房也可以享受首套购房的优惠政策。但是这些都会视情况而定，未备案的房产频频爆雷，这类房产小冰房探长不推荐你购买，再者自己贷款数额过大，随之而来的压力也会增加，最后还可能引发出更多的不利因素。

　　二、全款买房结算付清后再卖掉

　　1、全款买房拿到手续，在卖房前，一定要把手续办理完毕，并且名下仅此一套，买了之后，你再买房的时候也是按照首套房享受优惠政策。

　　2、全款买房后，房屋登记系统查不到房产和贷款。这里基本是单位放款集资来购买的房产，并非商品房的房产，你申请贷款或者全款买房也能享受首套房购买的优惠政策。

　　三、公积金购买房产还清后再卖掉

　　1、公积金的认定标准，以借款人的家庭，包含配偶、未成年子女名下，无成套住房登记的可以按照首套房来购买。

　　2、夫妻双方拥有一套房产，全款或是贷款还清后卖掉再更换也算首套。但因感情不和，一方获得房产后，另一方没有房产如果购买房产能否按照首套房政策执行？各地银行都有不同的规定，有地方即使已经清缴或者转入对方名下，也有记录，在你未组建新家庭，也不能按照首套房来购房，或者说还有期限的要求，具体以当地银行政策为主。

　　3，房产证上的名字，如果没有子女名字，子女成年独立后买房依然可以享受首套住房，反而言之会加重子女的买房负担，子女将来买房会按照第二套房产来算。

　　四、购买公寓的房产也要看类型

　　公寓一般分为两种。第一种是住宅公寓，这种公寓是建立在住宅用地上，产权70年，不能享受首套房的优惠政策。第二种是商住公寓，建立在商业用地上，产权是40年，这种类型的公寓和商铺都是不计入住宅总套数的，无论你买多少都可以享受住房首套优惠政策。

　　五、组合贷款按照各地银行标准为准

　　如今，各地为了回暖楼市都采取不同利好政策。由此来看“房住不炒”并不是限制买房，也不是限制房价，只是为了房产行业的良性发展。房子本身就是用来住的，在如今社会压力下，很多年轻人买房都遇到了瓶颈，各地也纷纷采取了限购政策来解决刚需住房的需求，低首付、低利率、低税费。同时也是为了城市将来更好的发展。看似人群聚集短时间内似乎没有多大问题，久而久之就会带来更多的拥挤，出行不便，工作不便，生活不便，正是为了缓解这种现象，各个城市都努力发展城市周边，吸收人才权衡未来居住均衡发展，关注小冰房探长，分享更多的房产知识。如何认定是不是首套房？买了一套房又卖了再买房算首套房吗？