一楼业主不同意装电梯怎么办[一楼不同意可以加装电梯吗]

　　不要以为自己住在一楼，不同意签字安装电梯，其他邻居就对你没有办法！如果你还这样想，那就是大错特错！正确的做法是，与其他邻居协商，免除你的电梯安装费用和使用费，同时对你做出合理的补偿。这些条件都谈妥后，痛快地签字同意安装才是你正确的选择！

　　如果一意孤行，像很多人理解的那样，说什么你有拒绝的权利，只要一户不签字，安装电梯的事情就得黄！错了，你如果坚持不同意，邻居在与你进行多次沟通协商你都不同意后，他们就会去法院起诉你，法院会支持邻居的诉讼请求，判你败诉，最终你仍然只能同意安装，不过是拖延点时间而已。

　　不要以为这是危言耸听，很多人只强调自己的权利，同时会有意忽视自己的义务。总是以种种办法将自己的利益最大化，而对其他人的正当权利和利益往往视而不见，或者百般阻挠，想方设法导致他人权利受损。

　　在城市建设发展过程中，国家实施了棚户区改造工程。由于每个城市或多或少都存在老旧小区，如果把这些小区的建筑全部撤掉重新修建，一是没有必要，二是会增加老百姓和国家的负担。但是又不能对这些建成年代较久，各方面设施比较陈旧的小区不问不管，所以，在对棚户区实行改造的工作基本结束以后，国家又推出老旧小区改造的政策。

　　国家开始对老旧小区实施改造，改善小区居民的居住环境和居住条件，提升他们的生活品质和生活体验。采取的措施很多，如硬化路面、疏通排水设施、亮化房屋外立面、增设居民健身设施产等，其中有一项措施就是给老旧小区的低层建筑加装电梯。

　　给老楼加装电梯的老旧小区改造措施出台后，立即引发了广大居民的关注和热议。很多人觉得这确实是一件非常好的好事，他们对这一措施举双手造成。同时也有一部分人对此措施持相反看法，他们对老楼加装电梯，但只是给政策并不解决费用这种做法持反对意见，认为是多此一举，对自己没有什么好处。这类人当然是居住在楼层较低的住房，大多是住在一楼或二楼的那些人。

　　比如在我所居住的城市，目前就有很多过去由企业自建的居民小区。这些小区住户都是一个企业的员工，他们在一起居住了几十年，但是就是因为加装电梯这件事，在邻居之间引发了一系列风波，出现了一些矛盾。

　　低层住户认为，他们的出行根本不需要电梯，装不装电梯用处不大，而且加装电梯后还会对他们的生活造成一定的影响，最重要的是还要他们出钱，这是根本不可能接受的。所以他们不会接受加装电梯的做法。

　　而高层住户，基本上是三楼及以上楼层的住户则认为，加装电梯是政府为大家办的好事实事，是为了方便大家上下楼的，改善大家的居住条件而出台的政策，当然要加装。住在低层的住户应该设身处地为他们着想，为了公共利益而不是自己的私利，应该同意并支持加装电梯的工作。如果不同意，他们将去法院起诉或者强行安装。

　　在实际操作中，大部分小区楼房的低层住户，通过做思想工作，或者免除电梯安装费用，有的甚至是高层住户对他们给予一定补偿等这些措施后，方才取得他们的同意，因此电梯加装工作得以顺利进行。

　　一、钱的问题。上面说过了，一般不同电加装电梯的主要是一二楼的住户，根据国家有关政策，给老楼加装电梯的费用，其资金来源采取财政补助加业主自筹的方式解决。也就是说，国家和居民各自拿一部分钱出来先把电梯装了，原则上每栋楼的住户都是要出钱的。而且以后电梯的运行维护费用也一样要分摊。所以一楼住户因为用不着电梯，他们肯定不愿意出钱。

　　二、对安全的担忧。老楼加装电梯后必须会对原来的房子产生一定的压力，同时也会对老房子的结构产生一定程度的破坏。一楼的住户担心会不会因此损失房屋的承重或者结构，从而埋下安全隐患，毕竟都是几十年的老房子了，要来就已经老化，现在再来一个电梯，同时还有附属设施，安全性值得担忧。万一出现安全问题，住在一楼的住户将会受到直接的威胁。

　　三、影响采光。本来低层楼房的一楼采光就不太好，如果现在又要在外面装部电梯，那么更是雪上加霜。一楼的房间采光肯定会受到进一步的影响，导致房间光线暗淡，甚至会让房间变得更加阴冷潮湿。

　　四、房屋贬值。对低层步梯楼房来说，楼层越高越不值钱，楼层越低越值钱。但如果加装了电梯之后，情况则完全相反过来，变得楼层越低越不值钱了。作为一楼住户来说，如果不加装电梯，自己的楼层在本栋楼房中价值相对来说是很高了，但如果加装了电梯，反而会因此让自己的住房贬值，这种亏本买卖有人会干吗？

　　从上面的分析可以看出，因为以上原因，一楼住户不同意加装电梯也是情理之中。实际生活中的情形也是如此，一般情况下反对最强烈的就是一楼住户。

　　那么，作为一楼住户，如果其他楼层的邻居一定要加装电梯的话，应该怎么办呢？

　　一、同意安装。根据目前的法律法规和实际操作情况来看，作为一楼住户，唯一正确的做法就是同意安装！

　　很多人认为在给老旧小区楼房安装电梯的时候，只要有一户不同意整个工程就会泡汤，他们普遍引用的就是已经失效的《物权法》的规定！有的甚至是蛮不讲理，只强调一楼自身的利益，而忽视其他楼层住户的利益。因此他们认为一楼理所当然地予以拒绝安装电梯是合理合法的！但是实际情况却不是这样。如果一楼无论如何都不同意安装的话，最终其他住户很有可能将其告上法院，由法院做出最后的裁决。而且法院会判一楼住户败诉！原因后面再讲。所以，同意安装才是一楼住户正确的态度。

　　二、提出补偿要求。当然，作为一楼住户，原楼房加装电梯后确实会给他的房屋价值带来贬值，生活中也会受到加装电梯的影响，这些都是实际情况。因此，一楼住户在同意安装电梯的同时，有权向其他楼层住户提出给予自己合理补偿的要求，比如给一楼住户免除电梯安装的所有费用以及后续的使用费及维修费等，同时由高层住户对一楼住户进行合理的经济补偿，具体金额由双方协商。

　　同样的，如果其他住户没有同意一楼提出的这些条件，或者在双方没有达成协议之前就强行安装电梯，他们是没有这个权利的。如果出现强行安装电梯的行为，一楼住户有权阻止或向法院提起诉讼。

　　目前看来确实是如此。如果其他楼层的住户铁了心要加装电梯，而且愿意免除一楼住户的所有安装电梯和以后使用维护电梯的一切费用，同时又愿意给一楼住户以合理补偿的情意下，一楼住户仍然不同意安装电梯的话，那么，其他住户是可以把一楼住户起诉到法院的。所以，从这个角度来看，一楼住户最终还是不得不同意安装电梯这个行为，除此之外，别无他法！这是因为根据目前的法律法规来看，一楼住户无论如何不同意加装电梯这种行为，最后一旦由法院进行判决，那么法律是不支持一楼住户的行为的。

　　如果本楼其他住户已经与一楼住户进行过多次协商，但什么办法都不能让一楼住户满意，或者是一楼住户提的条件和要求过高，无法满足，这个时候，其他住户是可以通过向法院提起诉讼的办法进行解决的。但是，在起诉之前，必须先进行一些准备工作，最重要的就是要取得本楼或本单元绝大多数住户同意加装电梯的有效文件。

　　《民法典》第二百七十八条规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

　　给老楼加装属于重建附属设施，所以应当遵守这条规定。根据规定，如果要给老楼加装电梯，要同时达到两个非常重要的条件，那就是两个“三分之二”和两个“四分之三”。如何理解呢，举例说明如下。

　　这里以6层既有住宅单元中一个单元共计12户，其中专有部分建筑物总面积1200平方米为例。

　　参加投票的专有面积为1200平方米的2/3，即800平方米。参加投票的业主人数为12的2/3，即8人。

　　在取得专有部分建筑物面积800平方米的业主和8户业主参加投票的基础上，再进行表决。

　　参加投票表决且必须同意专有部分建筑物面积为800平方米的3/4，即600平方米。

　　参加投票表决且必须同意业主为8户业主的3/4，即6户。

　　所以，根据《民法典》的规定，并不存在什么只要一户人家不同意，其他人家就不能安装电梯的情况！那些说安装电梯要所有住户都同意的情况下才能安装的人，是对法律的误读或者是错误引用！有的人甚至还在引用已经废除了的《物权法》的相关规定！

　　如果一楼老楼的住户要求加装电梯，根据上述规定，只要达到了上面的“两个三分之二和两个四分之三”的要求，那么从法律上来说，本楼加装电梯的事项就可认为已经被法律认可。如果一楼住户坚持不同意，可以协商，如果协商不成，其他业主就可以据此向人民法院提起诉讼了。

　　综述：由此可知，如果绝大多数居民已经同意，只有一楼住户不同意的情况下，同意加装电梯的居民可以向人民法院申请支持加装电梯，排除障碍，并按楼层比例分担费用。对于一楼业主因所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同原因要求停止加装电梯的，人民法院会进行调解工作，或者驳回其诉讼请求，如不执行法院判决的，可以申请强制执行。因此，如果其他楼层的居民要求安装电梯，而且同意免除一楼住户的所有费用，同时给一楼住户合理的经济补偿的话，一楼住户再不同意安装电梯，就没有什么意义了。只不过是让其他楼层的住户多花一点时间走一遍法律程序而已，对结果并没有什么影响。一楼业主不同意装电梯怎么办[一楼不同意可以加装电梯吗]